Beschrijving
Omschrijving:
Op een landelijke en verkeersluwe locatie in het idyllische buurtschap Stokhem, middenin het fraaie Geuldal, staat dit deels onderkelderde vrijstaand-geschakelde woonhuis met onder meer een sfeervolle woonkamer, leefkeuken, vijf (slaap)kamers, badkamer, garage met hobbyzolder en buitenplaats met overkapping.
Typering:
Als je voorbij kasteel Wijlre iets verder de heuvels inrijdt, kom je uit in het karakteristieke Stokhem (Limburgs: Sjtókhem), een buurtschap gelegen nabij het kerkdorp Wijlre, dat ongeveer 75 woonhuizen en boerderijen telt. Het is rustig gelegen in het Geuldal , waardoor de meanderende Geul stroomt, wordt omgeven door prachtige natuur en is een heerlijke omgeving om te genieten van het buitenleven.
De omgeving staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen (in de nabij gelegen kernen van Wijlre en Gulpen), maar natuurlijk ook om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend zijn het Gerendal, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurgebied Ingendael bij Houthem. De mooiste wandel- en fietsroutes zijn in de voortuin gelegen (Geuldal). Door o.a. de nabijgelegen Fromberg en Keutenberg is de omgeving (zowel nationaal als internationaal) ook bekend om zijn diverse wielerevenementen.
Het pand is in 1935 gebouwd en in de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij is geprobeerd de oorspronkelijke uitstraling te behouden, onder meer door de glas-in-lood ramen, paneeldeuren, bordestrap en spanten in het zicht op de tweede verdieping.
Er is aandacht besteed aan verduurzaming: het dak is vernieuwd en daarbij voorzien van Unidek isolatieplaten en de spouwmuren zijn nageïsoleerd met verlijmde parels. De woning is nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (inclusief het glas-in-lood), de achterzijde van de begane grond is voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing en de tweede verdieping van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2005). De cv-installatie is vernieuwd in 2022 (Vaillant Ecotec Plus, eigendom).
De afwerking is keurig te noemen: het is voorzien van deels fraaie plavuizen of leistenen vloeren (in de keuken met vloerverwarming), deels een massief houten vloer op de begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen, deels stucwerk, deels glasvlies wanden, stucwerk plafonds en granieten vensterbanken.
Kortom: een uniek plekje landelijk gelegen, maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen!
De woning in het kort:
• bouwjaar 1935
• perceeloppervlakte 230 m²
• woonoppervlakte 144 m²
• landelijk gelegen
• 5 slaapkamers
• extra zolder/hobbyruimte en kelderruimtes
• Het energielabel bedraagt D, afgegeven op 01-12-2023
Indeling
Souterrain:
Het kelderportaal/provisiekelder (ca.7 m²) met plavuizen vloer geeft toegang tot twee kelderruimtes: provisiekelder (ca. 11 m²) met plavuizen vloer en hobbykelder (ca 13 m²) met plavuizen vloer en watermeter.
Begane grond:
De hal (ca 4 m²) met leistenen vloer, bordestrap naar de verdiepingen en meterkast met volledig vernieuwde elektrische installatie (begin 2025), geeft toegang tot de woonkamer (ca.26 m²) aan de rechterzijde van de woning en de keuken aan de linkerzijde van de woning.
De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, spanplafond, pelletkachel (ter overname aangeboden) en een deur naar de tussenhal en bijkeuken. De grote ramen geven een mooie lichtinval.
De leefkeuken (ca. 16 m²) is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en de keuken in hoekopstelling die uitgerust is met voldoende opbergruimte, afzuigkap, inductiekookplaat (2025), koelkast, elektrische close-in boiler, oven en vaatwasser. De oven en vaatwasser zijn vervangen in 2024. De keuken geeft toegang tot de tussenhal (1,8 m²) met een deur naar de achtertuin, deur naar de keldertrap en het deels betegelde toilet met wandcloset en mechanische afzuiging.
Achter de woonkamer bevindt zich de deels betegelde bijkeuken (ca 6 m²) voorzien van witgoedaansluitingen, warm- en koud-wateraansluiting en afvoer. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage (ca 28 m²) te bereiken. De garage is voorzien van een tegelvloer, smeerput (ca. 1 meterdiep), elektrische rolpoort en deur naar zoldertrap. De berg- en hobbyzolder (ca. 23,0 m²) boven de garage met Velux dakraam kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Tevens is hier de cv-installatie (Vaillant Ecotec Plus, bouwjaar 2022, eigendom) gesitueerd.
De voortuin is afgewerkt met een grind, leibomen en een oprit met parkeerplaats voor twee auto's. De dubbele poort geeft toegang tot de buitenplaats/(achter)tuin. De buitenplaats is geheel bestraat, voorzien van een overkapping (ca 9 m²) en een houten containerberging (ca 2 m²). De buitenplaats tevens te bereiken via de garage en het halletje dat de woonkeuken en woonkamer verbindt.
1e verdieping:
De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, ca. 16 m² groot, is gesitueerd boven de keuken en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II ligt aan de rechtervoorzijde van de woning, is ca. 11m² en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer III ligt aan de aan achterzijde, is ca. 7m² en momenteel in gebruik als inloopkast.
De geheel betegelde badkamer (5,5 m²) is voorzien van een granieten vloer, ligbad met whirlpool, wandcloset, wastafel met meubel, spiegel, hoge kast met ingebouwde verlichting, designradiator en mechanische afzuiging.
2e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via de vaste trap. De overloop met laminaatvloer en dakkapel aan achterzijde geeft toegang tot twee riante slaapkamers waar de oude elementen bewaard zijn gebleven: de zichtbare spanten geven extra karakter! Slaapkamer IV ligt aan de rechterzijde van de woning, is ca. 18 m² en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer V ligt aan de linkerzijde, is ca. 15 m² en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel aan voorzijde.
Aanvaarding in onderling overleg.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl
