Beschrijving
Omschrijving:
Gelegen in de dorpskern van Montfort deze geschakelde, volledig gerenoveerde woning (2020). Deze woning biedt een indrukwekkend grote garage (125m2) die perfect is voor autoliefhebbers, hobbyisten, extra opslagruimte of de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken. Zoekt u een woning die instapklaar is? Dan bent u hier aan het juiste adres!
De woning in het kort:
* bouwjaar 1969
* perceeloppervlakte 270 m2
* woonoppervlakte 106 m2
* gelegen in de dorpskern
* instapklaar
* zeer ruime garage (125m2)
Indeling:
Souterrain:
In het souterrain zijn twee kelderruimtes en een muurkast. In de grootste kelder bevindt zich de cv-installatie (Nefit Trendline, bouwjaar 2020, eigendom) en is er toegang tot de kruipruimte die onder de woonkamer ligt.
Begane grond:
Entree met vernieuwde meterkast (2020), trap naar de eerste verdieping en naar het souterrain, toilet en toegang tot de keuken.
Het toilet is keurig afgewerkt met een tijdloze grijze tegel en voorzien van een ventilatieraam en een fonteintje.
Het grote raam in het trappenhuis zorgt voor een mooie lichtinval in de hal en op de overloop op de eerste verdieping.
Tijdens de renovatie van deze woning is de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd waardoor er één ruime, open leefruimte is ontstaan, die tevens voorzien is van vloerverwarming De vernieuwde keuken heeft een rustige, moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien: combimagnetron, inductiekookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt uitzicht op de tuin.
De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De geplaatste airconditioning biedt extra comfort voor zowel te koelen in de zomer als bij te verwarmen in de winter..
De onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden is geheel omsloten en biedt hierdoor veel privacy.
Vanuit de keuken en de tuin is de zeer ruime garage bereikbaar. Deze indrukwekkende grote garage is perfect voor autoliefhebbers, hobbyisten, of als extra opslagruimte. De garage is ruim genoeg om meerdere voertuigen te herbergen en biedt volop ruimte voor gereedschap, fietsen en andere sport- en recreatiematerialen. Wat deze garage echt bijzonder maakt, is dat het de woning levensloopbestendig kan maken. Met de juiste aanpassingen kan deze grote ruimte worden omgebouwd tot een comfortabele en toegankelijke woonruimte op de begane grond. Dit biedt een uitstekende oplossing voor degenen die gelijkvloers willen wonen.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en een muurkast. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaatvloeren.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 16 m2) en is uitgerust met een airconditioning.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde )ca. 12 m2).
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde (ca. 10 m2), is voorzien van een muurkast, beschikt over rolluiken en biedt toegang tot het dak van de garage.
De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Ventileren is mogelijk middels een elektrische ventilatie en het raam aan de voorzijde.
2e verdieping:
Deze verdieping is middels een vlizotrap te bereiken en is momenteel in gebruik als bergzolder. Door de aanwezigheid van de twee muurkasten op de eerste verdieping en door de houten verdiepingsvloer kan makkelijk een vaste trap gerealiseerd worden naar een mogelijk 4de slaapkamer.
Typering:
Montfort biedt alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. De basisschool, bushaltes, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en openbaar zwembad zijn op loopafstand van de woning. De uitgestrekte landelijke en bosrijke omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers die graag de rust opzoeken en genieten van wandelingen in het groen.
Dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen zijn steden als Roermond, Sittard en zelfs Eindhoven, Maastricht en Venlo gemakkelijk bereikbaar.
Het energielabel is niet actueel, zeker niet nu de woning gerenoveerd is.
Aanvaarding in onderling overleg.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl
