Beschrijving
VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING WORDEN ER GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND, U KUNT EVENTUEEL OP DE WACHTLIJST GEPLAATST WORDEN.
Omschrijving:
Gelegen op een uitstekende en rustige locatie op loopafstand van het centrum in Meerssen deze bijna volledig gerenoveerde, twee-onder-een-kap woning met ruime tuin. Zoekt u een woning die instapklaar is? Dan bent u hier aan het juiste adres!
Typering:
In de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen voorhanden. De sfeervolle Markt met meer dan voldoende horecagelegenheden ligt op loopafstand. Met betrekking tot onderwijs biedt Meerssen een kindcentrum dat ondermeer bestaat uit een basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en bibliotheek. Tevens is er een school voor voortgezet onderwijs in Meerssen.
Meerssen heeft een rijk verenigingsleven. En in de directe omgeving liggen diverse natuur- en wandelgebieden.
De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) is uitstekend te noemen. Meerssen ligt op ca. 6 kilometer van het centrum van Maastricht.
Door middel van trein- en busverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar.
De woning in het kort:
* bouwjaar 1966
* perceeloppervlakte 390m2
* woonoppervlakte 104m2
* nabij het centrum
* instapklaar: badkamer en keuken recent vernieuwd
* 15 zonnepanelen en cv-installatie (2024) in eigendom
Indeling:
Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in vier ruimtes. Een van deze ruimtes is momenteel in gebruik als wasruimte, de andere ruimtes zijn ideaal te gebruiken als provisie- en/of bergruimte. Een van de kelderruimtes is direct toegankelijk via de trap die uitkomt onder de terrasoverkapping.
Begane grond:
Entree met vernieuwde meterkast, opgaande trap naar de eerste verdieping, trap naar de kelder, half betegelde toiletruimte met vrijhangend closet, garderobekast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (circa 29 m2) heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer in houtlook. De vrijstaande houtkachel geeft extra sfeer en warmte aan de woonkamer en keuken.
De open keuken (ca 9 m2) die aan de achterzijde van de woning ligt, is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven. De keuken is in 2021 volledig gerenoveerd en biedt meer dan voldoende opbergruimte. Er is tevens extra lichtinval door het raam in de zijgevel.
De tuin die op het zuidoosten ligt is mooi en verzorgd aangelegd. Vanuit de woonkamer of keuken betreedt men het terras met riante overkapping en kleine vijverpartij. De trappen leiden naar het hoger gelegen deel van tuin. Hier staat een tweede, houten overkapping waar men heerlijk kan genieten van de tuin en de rustige omgeving, een heerlijke plek om te vertoeven.
Naast de woning ligt de garage die ruimte biedt om een auto binnen te parkeren. De garage is tevens toegankelijk vanuit de tuin. Voor de garage ligt de riante oprit waar men makkelijk drie auto's op het eigen perceel kan parkeren.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de overloop is een muurkast die extra opbergruimte biedt.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 13 m2 en voorzien van een rolluik, muurkast en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Tevens heeft deze slaapkamer een balkon. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is ca. 12 m2 en voorzien van een muurkast. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning, is ca. 9 m2 groot en momenteel in gebruik als garderobe- en logeerkamer.
De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd, luxe afgewerkt en voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Middels het raam in de voorgevel kan er altijd geventileerd worden.
Tussen slaapkamer 1 en 2 ligt de trapopgang naar de zolder.
2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Momenteel is de zolder in gebruik als bergruimte maar het realiseren van een slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst. Op het dak liggen 15 zonnepanelen in eigendom.
Een nieuw energielabel is aangevraagd en wordt op korte termijn afgegeven.
Aanvaarding in onderling overleg.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl
