Beschrijving
Omgeving
De woning is gelegen aan de Ramershaag 11 in de gewilde Maastrichtse woonwijk "De Heeg", welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum "De Roserije" (met o.a. supermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik en richting België. Het MUMC en de universiteit van Maastricht liggen in de directe nabijheid.
De woonwijk is ruim van opzet met veel groen en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan het buitengebied van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente Eijsden-Margraten (Gronsveld). De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren 70 en het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw.
Het winkelcentrum van de wijk Heer is dichtbij, hier treft u veel voorzieningen aan.
Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied "De Lage Weert" liggen op fiets- loopafstand van de woning.
De woning in het kort:
• Bouwjaar 1980
• Perceelgrootte 140 m2
• Inhoud woning circa 414 m3
• Woonoppervlak circa 117 m2
• CV-installatie gehuurd.
• Keurige afwerking.
• Goed onderhouden.
Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast (vernieuwd in 2021) en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met semi-open keuken (totaal ca. 36 m²), verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte heeft een mooie lichtinval door de ramen in zowel de voorgevel als de zijgevel. Het zitgedeelte en de keuken worden van elkaar gescheiden door de trapopgang naar de eerste verdieping. De semi-open keuken, die vernieuwd is in 2021 (ca. 6 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over keukeninstallatie in hoekopstelling met voldoende opbergruimte en de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Verder beschikt deze keuken over een handige bergkast onder de trap. De begane grond is geheel voorzien van een pvc-vloer die in visgraatmotief is gelegd.
Vanuit het eetgedeelte is er middels een openslaande tuindeur toegang tot de achtertuin.
Tussenhal met toiletruimte (vernieuwd in 2020) voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje in een moderne look en opgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers, bergkast en de badkamer. De slaapkamers (ca. 12, 12 en 8m²) zijn allen voorzien van lichte laminaatvloeren, houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken. De kleinste slaapkamer is ingericht als garderobekamer. De badkamer die in 2020 volledig vernieuwd is in dezelfde stijl als het toilet (ca. 5,5m²) is deels betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Zolder:
Via een vaste trap bereikt men de zolderruimte (ca. 23m²), welke beschikt over een dakraam en een nokhoogte van ca. 2,94m. Verder bevindt zich hier de opstelling van de Cv- ketel Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2019, koper zet de huur voort).
De zolder is momenteel als bergruimte ingericht. Met enkele aanpassingen kan deze verdieping als extra slaapkamer ingericht worden.
Tuin:
Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 67m²) met achterom, gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een stenen berging (ca. 6m²) voorzien van licht en elektra. Aan de achtergevel van de woning hangt een zonnescherm zodat men in de zomer extra schaduw kan creëren.
Parkeren kan op eigen terrein middels de openslaande poort aan de achterzijde van de tuin. Tevens zijn aan voldoende parkeerplekken op de parkeerplaats die zich achter de woning bevindt of elders in de buurt.
Energielabel D
Aanvaarding in overleg
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl
