Beschrijving
Ligging
Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning die aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen ligt. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van België zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 5 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op loopafstand van de woning alsook Kindcentrum Manjefiek.
De woning in het kort:
• Bouwjaar 1968
• Perceelgrootte 118 m2
• Inhoud woning circa 480 m3
• Woonoppervlak circa 126 m2
• 11 zonnepanelen en cv-installatie in eigendom
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Goed onderhouden
Indeling:
Souterrain:
Provisiekelder met aansluitingen voor het witgoed, middels de koekoek kan er geventileerd worden. Tevens bevindt zich hier de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen.
Begane grond:
In de hal bevindt zich de toegang naar de kelder, het nette toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de doorzonwoonkamer. Door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning ontstaat er een mooie lichtinval.
De keuken die volledig in 2022 is vernieuwd, ligt aan de achterzijde van de woning en bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland en is uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, combi-magnetron en meer dan voldoende opbergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.
De tuin die op het noordwesten ligt, is te bereiken door de openslaande tuindeur in de keuken. De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en heeft een verzorgde en onderhoudsvriendelijk uitstraling. Een groot zonnescherm, dat ter overname wordt aangeboden, aan de achtergevel creëert extra schaduw boven het gezellige terras. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen of andere spullen. De tuin is tevens te bereiken middels de handige achterom, u hoeft met de groencontainer of de fiets nooit door uw woning heen.
Aan de voorzijde van de woning zijn meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen.
Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van laminaat en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een muurkast en de trap naar de zolder.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De badkamer heeft een raam met kunststof kozijn, hier is geen rolluik.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 13 m2. De tweede slaapkamer is ca. 13 m2 en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als garderobekamer. Een muurkast op de overloop zorgt voor extra bergruimte.
De keurige badkamer van ca. 6 m2 is deels betegeld en voorzien van douche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping:
De zolder is te bereiken middels een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Door de brede, in 2023 geplaatste dakkapel met rolluiken is er een mooie lichtinval op deze verdieping. De zolderkamer is ruim en heeft een oppervlakte van ca. 29 m2. Momenteel is deze ruimte in gebruik als hobbyruimte maar een vierde slaapkamer is hier makkelijk te realiseren.
De cv-installatie (Nefit, 2017, eigendom) is gesitueerd op zolder, op het dak liggen 11 zonnepanelen in eigendom.
Het energielabel is aangevraagd en wordt op korte termijn afgegeven. Het oude label was een B-label.
Aanvaarding vanaf 24 oktober 2025
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl
