Beschrijving
Goed onderhouden multifunctioneel pand met zeer veel ruimte, gelegen in de kern van woonwijk Nazareth in Maastricht.
TYPERING
Dit goed onderhouden, tussengelegen pand bestaat uit twee delen met elk een eigen huisnummer, te weten de begane grond met huisnummer 54 en de bovenwoning met huisnummer 54B.
De begane grond met huisnummer 54 is tot en met 31 december 2024 in gebruik als Trefpunt Nazareth, een wijkservicepunt en ontmoetingscentrum voor de wijken Nazareth en Limmel. Huisnummer 54B betreft een grote bovenwoning welke beschikt over een eigen opgang en ruim dakterras.
De ruimte die dit pand te bieden heeft, in combinatie met de diverse toegestane gebruiksvormen, maakt dit object multifunctioneel. Denk aan zeer riant wonen, eventueel met werken aan huis. Ook als kangoeroewoning is dit object zeer geschikt, zo is er veel gelijkvloerse ruimte aanwezig op de begane grond.
LIGGING
Het pand is gelegen in de kern van woonwijk Nazareth, tegenover een mooi vormgegeven plein met veel groen en karakteristieke kerktoren en kapelletje. In de straat liggen diverse voorzieningen waaronder een supermarkt. Gratis parkeerplaatsen zijn ruimschoots aanwezig.
De bereikbaarheid is goed. De A2 richting Eindhoven/Luik, alsmede de A79 richting Heerlen, liggen op een steenworp afstand. Tevens is er een bushalte op loopafstand gelegen.
IN HET KORT
• Bouwjaar 1955
• Perceelgrootte 213 m2
• Woonoppervlak circa 245 m2
• Overig inpandig circa 27 m2
• Riante opbouw tweede verdieping
• Platte dak opbouw dateert van 2006
• Beiden cv-installaties zijn gehuurd bij Volta Limburg
• De voorzieningen voor elektra, gas en water zijn gescheiden voor beide huisnummers.
• Definitief energielabel appartement huisnummer 54B is B (geldig tot en met 25-06-2034)
• Definitief energielabel begane grond met huisnummer 54 is D (geldig tot en met 25-06-2034)
BESTEMMING
De bestemming is ‘wonen’. Op grond van het omgevingsplan kan de begane grond (huisnummer 54) tevens worden gebruikt als kantoor, horecagelegenheid (tot en met categorie 2 zoals beschreven in het omgevingsplan) en voor maatschappelijke voorzieningen. Maatschappelijke voorzieningen betreffen activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening zoals gezondheidszorg, openbare dienstverlening, praktijkruimten en welzijnsinstellingen..
Tevens zijn aan-huis-verbonden beroepen toegestaan. Deze functie kan alleen worden uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.
Op de website van het Omgevingsloket is het bestemmingsplan inclusief een uitgebreide beschrijving van de regels te raadplegen.
Eventueel ander gebruik dat niet in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan in overleg met de gemeente.
Indeling
Bekijk ook de plattegronden van dit pand om een goed beeld te krijgen van de indeling.
Kelder:
Via een luik in de vloer van de hal te bereiken kelder. Ideaal als bergruimte te gebruiken.
Begane grond:
Zoals aangegeven is deze nu in gebruik als Trefpunt Nazareth. De entrée die midden in het pand ligt geeft toegang tot de 'huiskamer'. Deze ruimte is momenteel ingericht met een koffiecorner en dient als ontmoetingsruimte voor de mensen uit de buurt. In vroegere tijden is hier een winkel geweest.
Aan de rechterzijde van de huiskamer is nu een spreekkamer ingericht, maar deze ruimte kan bijvoorbeeld ook gebruikt worden als kantoor of praktijkruimte. Een soortgelijke, multifunctionele ruimte is te vinden iets verder naar achteren in het pand. Tussen deze ruimte en de spreekkamer in is een berging te vinden. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indeling.
Achter de huiskamer ligt een centrale hal. Deze biedt toegang tot een separaat dames- en herentoilet, de kelder, de keuken en een van de multifunctionele ruimtes.
De keuken is eenvoudig uitgerust. Het keukenmeubel blijft achter, alle losse apparatuur zal verwijderd worden.
Vanuit de keuken is de laatste ruimte op de begane grond te bereiken: de tuinkamer. Deze kamer heeft een mooie lichtinval en geeft zicht op de omsloten tuin. Boven de tuinkamer is een dakterras dat hoort bij het appartement op de eerste en tweede verdieping.
De tuin is gesitueerd op het noordwesten en is te bereiken via de keuken en de serre. De tuin heeft een achteringang. Handig om gemakkelijk achterom te komen met bijvoorbeeld groencontainer of fiets.
Eerste verdieping:
Aan de linkerzijde van het pand is een tweede voordeur die toegang geeft tot de hal met trapopgang naar de bovenwoning met huisnummer 54B. Bij deze bovenwoning hoort een inpandige berging/werkplaats op de begane grond die gesitueerd is achter de hal. Deze geeft toegang tot de tuin.
Bovenaan de trap bevinden zich een overloop en ruime hal die toegang geven tot alle vertrekken: de keuken, badkamer, woonkamer en twee slaapkamers. Hier hangt de airconditioning zodat meerdere ruimtes gekoeld kunnen worden.
De keuken is netjes en voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast zonder vriesvak. Er is voldoende plek om een tafel met vier stoelen te plaatsen.
De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. De ruimte heeft een raam met rolluik.
Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is in gebruik als thuiswerkplek. In deze kamer is de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een vaste muurkast.
De woonkamer heeft een mooie lichtinval aan zowel de voorzijde als de achterzijde door de grote raampartijen. De voorzijde kijkt uit over het plein en de typerende kerktoren van Nazareth. De deur aan de achterzijde verschaft toegang tot het zonnige dakterras waar het heerlijk vertoeven is mede vanwege de in de tuin aanwezige bomen, en door het grote zonnescherm.
De ramen aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn allemaal voorzien van rolluiken.
Tweede verdieping:
In 2006 is deze verdieping volledig uitgebouwd. Aan de voorzijde is het schuine pannendak zichtbaar. Vanuit de nok is aan de achterzijde een geïsoleerd plat dak gerealiseerd waardoor er binnen flink meer woonruimte is ontstaan. Dit resulteert in een volwaardige tweede verdieping die is verdeeld in meerdere ruimtes. In de eerste ruimte is een tweede, compacte badkamer gerealiseerd die voorzien is van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Naast deze ruimte is een ruime slaapkamer.
Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede woonkamer/werkkamer. Ook hier weer veel lichtinval door de grote ramen aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde.
Aan de voorzijde van deze verdieping is een ruime berging met daglichttoetreding middels een dakraam.
Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van dubbel glas.
VERDERE INFORMATIE
Aanvaarding in onderling overleg.
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl
