Henri Dunantstraat 16, Ulestraten

rustig wonenmet garagekindvriendelijke buurtinstapklaarZoekt u een woning die instapklaar is en in een kindvriendelijk buurt ligt? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Ligging:
Deze ruime, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage is gelegen in een rustige straat van het dorp Ulestraten.

Voorzieningen zoals een supermarkt met postkantoor, basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte zijn op loopafstand bereikbaar. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven.

Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo bent u met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Ulestraten ook de perfecte woonomgeving als u bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht.

Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stapt u eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 1982
• Perceelgrootte 245 m2
• Inhoud woning circa 465 m3
• Woonoppervlak circa 119 m2
• Volledig geïsoleerd
• CV-installatie (Nefit 2020) gehuurd
• Instapklaar en uitstekend onderhouden

Indeling:

Begane grond:
Entree via hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot de geheel gemoderniseerde woonkamer. De keuken is in 2021 naar de voorzijde van de woning verplaatst en geheel vernieuwd. De vloeren zijn meteen meegenomen in deze verbouwing: een keurige laminaatvloer met vloerverwarming. De keuken is van alle gemakken voorzien: combimagnetron, vaatwasser, oven, koelkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan het kookeiland kun je gezellig plaatsnemen en is er contact met de eethoek.
Doordat de keuken verplaatst is, is er een riante woonkamer ontstaan doordat de woning over de gehele breedte aan de achterzijde is uitgebouwd. In het achterste deel van de uitbouw (achter de garage) is een mooie werkplek gecreëerd. De geplaatste lichtstraat zorgt voor extra lichtinval en door de glazen achtergevel is er een fijn contact met de zonnige tuin die op het zuid-westen is gesitueerd. In de tuin is het goed vertoeven onder de overkapping en is er extra bergruimte in de vrijstaande berging.

De garage is inpandig te bereiken en voorzien van de aansluitingen voor het witgoed. Boven de garage bevindt zich slaapkamer IV.
De ruime oprit biedt plaats om twee auto's op eigen perceel te parkeren.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaat, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en horren.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca.12 m2. Slaapkamer II is ca.10 m2 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en is ca.8 m2.

De moderne badkamer van ca. 6 m2 is deels betegeld en voorzien van bad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Middels een vaste trap in de garage is de vierde slaapkamer bereikbaar met veel opbergruimte en dakraam.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte. De cv-installatie (Nefit, 2020, huur Hesi) is hier gesitueerd en er is meer dan voldoende bergruimte. Op het dak liggen 16 zonnepanelen in eigendom.

Energielabel C (afgegeven op 23-09-2020)
Aanvaarding in overleg.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl