Burgemeester Visschersstraat 69, Ulestraten

starterswoningenrustig woneninstapklaarkindvriendelijke buurtLigging
Deze ruime, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de rand van het dorp Ulestraten.

Voorzieningen zoals een supermarkt met postkantoor, basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte zijn op loopafstand bereikbaar. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven.

Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo bent u met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Ulestraten ook de perfecte woonomgeving als u bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht.

Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stapt u eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 1951
• Perceelgrootte 200 m2
• Inhoud woning circa 464 m3
• Woonoppervlak circa 125 m2
• De woning is voorzien van dakisolatie
• CV-installatie (2000) in eigendom
• Instapklaar

Indeling:

Souterrain:
Betegelde provisiekelder van ca. 8m2 met aansluitingen voor het witgoed.

Begane grond:
De entree is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de ruime, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de kelder en de woonkamer. In de voordeur zit een charmant glas-in-loodraam, in het trappenhuis zitten twee soortgelijke glas-in-loodramen. De zwarte, stalen deur naar de woonkamer geeft daarentegen een moderne touch aan de hal.

De mooie L-vormige woonkamer van circa 32 m2 is voorzien van een nieuwe laminaatvloer die is doorgelegd in de uitgebouwde woonkeuken van circa 20m2. In de woonkamer is een hoek die uitermate geschikt is om een thuiswerkplek te creëren. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. De openslaande tuindeuren geven een fijn tuincontact en de nieuw geplaatste lichtstraat zorgt voor optimale lichtinval. Tevens is het dak van de uitbouw in 2021 vernieuwd.

De verzorgde, geheel omsloten tuin die ook via een zij-ingang te bereiken is, is gesitueerd op het noorden en geeft een gevoel van veel ruimte door de vrije ligging. Achter in de tuin vindt u een tuinberging met overkapping. Vanuit de overkapping is er een prachtig uitzicht op de achterliggende weilanden.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaat, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en op maat gemaakte plisségordijnen. Tevens is een raam per slaapkamer voorzien van een hor.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca.12 m2. Slaapkamer II is ca. 11 m2 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 9 m2. Momenteel is deze slaapkamer in gebruik als kleedkamer.

De badkamer van ca. 3 m2 is geheel betegeld en voorzien van bad-douchecombinatie, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping is een mooie vierde slaapkamer gerealiseerd. De ruime dakkapel aan de achterzijde heeft een vrij uitzicht en een dakraam aan de voorzijde geeft extra daglicht in deze ruimte.
De cv-installatie (Nefit Topline, 2000, eigendom) is hier gesitueerd en er is meer dan voldoende bergruimte.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl