Ligtenbergstraat 8, Ulestraten

energiezuinigrustig wonenmet garageinstapklaarkindvriendelijke buurtLigging
Deze ruime vrijstaande woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt van het dorp Ulestraten.

Voorzieningen zoals een supermarkt met postkantoor, basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte liggen op loopafstand. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven.

Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar.
Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stapt u eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 1976, volledig gerenoveerd in 2013
• Kunststof kozijnen met HR++ glas (2013)
• Perceelgrootte 430 m2
• Inhoud woning circa 389 m3
• Woonoppervlak circa 126 m2
• Volledig geïsoleerd
• 12 zonnepanelen (2017)
• Zeer ruime garage, in 2013 nieuw gebouwd

Indeling:

Begane grond:
De entree is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. Tevens is er een garderobe.

De mooie doorzonwoonkamer, eveneens voorzien van een tegelvloer, van circa 33 m2 staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte in de woonkamer is erg sfeervol: door de grote raampartijen is er veel licht en de mooie gashaard maakt het plaatje compleet.
De keuken is uitgerust met een inductie-kookplaat, oven, vaatwasser, afzuiginstallatie, koelkast, vriezer en friteuse.
Naast de centrale verwarming en gashaard is op zowel de beneden- als bovenverdieping airconditioning aanwezig die kan koelen én verwarmen.

De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met meerdere terrassen is gesitueerd op het zuiden, aan zon geen gebrek dus. Een regenbui? Geen enkel probleem: onder de riante overkapping is het goed toeven!
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime garage van ca. 35 m2 voorzien van een elektrische poort met loopdeur. Er is warmen koud water met afvoer en een aansluitmogelijkheid voor een CV-radiator. Voor de garage is een ruime oprit waar makkelijk 3 auto's geparkeerd kunnen worden.

Eerste verdieping:
De trap en overloop zijn voorzien van een grintvloer (2017) en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van dezelfde grintvloer als de trap en de overloop én kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca.11 m2. Deze slaapkamer is voorzien van een dubbele wastafel en airconditioning. Slaapkamer II is ca.11 m2 en bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 10 m2. Deze 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een TV-aansluiting. Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 7 m2. Deze kamer is in gebruik als garderobekamer met een ruime op maat gemaakte kast. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de ruime zolderverdieping.

De badkamer van ca. 5 m2 is geheel betegeld en voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Er is naast een design radiator een infrarood paneel aanwezig om de badkamer snel en comfortabel te verwarmen.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder. Er is een mogelijkheid om een ruime vijfde slaapkamer en/of thuiswerkplek te creëren.
De cv-installatie (2005, eigendom) is hier gesitueerd, alsook de aansluitingen voor het witgoed en de omvormer van de 12 zonnepanelen.

Het definitieve energielabel wordt op korte termijn afgegeven.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl