Humcoverstraat 44, Meerssen

bosrijke omgevingstarterswoningenTypering:
Laat u verrassen door deze sfeervolle, tussengelegen woning met meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden. Een ruime begane grond, 3 slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een diepe tuin met achterom, dat heeft deze woning u te bieden.

Ligging:
In de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen voorhanden. De sfeervolle Markt met meer dan voldoende horecagelegenheden ligt op loopafstand, alsook de plaatselijke basisschool. Tevens is er een school voor voortgezet onderwijs in Meerssen. Daarnaast biedt Meerssen een rijk verenigingsleven. Diverse natuur- en wandelgebieden liggen in de directe omgeving.
De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) is uitstekend te noemen. Meerssen ligt op ca. 6 kilometer van het centrum van Maastricht.
Door middel van trein- en busverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Het station ligt op loopafstand en de dichtsbijzijnde bushalte ligt iets verderop in de straat.

De woning in het kort:
* bouwjaar 1935
* perceeloppervlakte 188 m2
* woonoppervlakte 128 m2
* nabij het centrum
* grotendeels geïsoleerd

Indeling:

Begane grond:
Entree met moderne, deels vernieuwde meterkast (2018), grindvloer en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten planken vloer en een berging onder de trap. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de riante leefkeuken. Deze is voorzien van een nieuwe grindvloer (mei 2021) en de 4 lichtkoepels geven meer dan voldoende daglicht in deze ruimte. De luxe keuken is uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis voorzien van grillplaat en 90 cm oven. Boretti koelkast met vriezer, zwart marmer/composiet aanrechtblad, afzuigkap en handige voorspoelkraan. Een keukenboiler voorziet de keuken snel van warm water. Grenzend aan de keuken vindt u een tussenportaal alwaar het toilet en de wasruimte zich bevinden. Het toilet is begin 2021 vernieuwd.
Achter de keuken ligt de tuinkamer met dezelfde grindvloer als de keuken. De gaskachel creëert hier een uiterst gezellige sfeer. Ook hier is een koepel geplaatst voor extra daglicht. De tuinkamer geeft middels de tuindeur toegang tot de diepe tuin die op het zuidoosten is gesitueerd. De trappen leiden naar het hoger gelegen deel van tuin. Hier staat een berging, ideaal om fietsen in te stallen.
Achterin de tuin is het heerlijk vertoeven: u kunt er ontspannen in de jacuzzi en u vindt er de multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als studeer- en werkplek. Wanneer u achter het bureau zit, kijkt u uit over de Watervalderbeek. Tevens is de tuin middels een achterom te bereiken.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 11m2. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijn met dubbele beglazing en rolluiken. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is ca. 8m2. Deze kamer is voorzien van een houten planken vloer, houten kozijnen met dubbele beglazing, ingebouwde kastenwand en toegang tot het balkon.
De badkamer is voorzien van een hoekbad met douchevoorziening, toilet, en wastafel. Er zijn tekeningen beschikbaar om de badkamer te renoveren.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een derde slaapkamer gesitueerd. Deze is gerealiseerd door een geplaatste opbouw waardoor extra ruimte is ontstaan. De buitenkant van deze opbouw is recent gerenoveerd: het schilderwerk is gedaan en de boeiboorden, de regenpijp en het lood om de schoorsteen zijn vernieuwd. De zijgevels zijn opnieuwd gevoegd en geïmpregneerd.
Aan de voorzijde van deze verdieping is meer dan voldoende bergruimte. Tevens is er een aparte ruimte waar de CV-installatie (Bosch, 2008, eigendom) zich bevindt.

Het energielabel is niet actueel, zeker niet nu de woning gerenoveerd is. Een nieuw energielabel wordt op korte termijn afgegeven.

Aanvaarding in onderling overleg.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl