Holstraat 25, Meerssen

starterswoningenkluswoningenkindvriendelijke buurtLigging:
Deze te moderniseren tussenwoning is gelegen in het dorp Rothem en ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt.

Voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en bushalte zijn op loopafstand te bereiken. Natuur- en wandelgebieden (Meerssenerbroek en De Dellen) liggen in de directe omgeving.

Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo bent u met de auto binnen 5 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Rothem ook de perfecte woonomgeving als u bijvoorbeeld werkzaam bent in het MUMC of bij de universiteit van Maastricht.

Vanuit Rothem is er een busverbinding richting Maastricht. In het nabij gelegen Meerssen stapt u eventueel op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 1929
• Perceelgrootte 385 m2
• Inhoud woning circa 480 m3
• Woonoppervlak circa 96 m2
• Ruime tuin op het zuid-oosten

Indeling:

Kelder:
De kelder is zeer geschikt als provisieruimte en te bereiken via de trap in de woonkamer.

Begane grond:
In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en twee verschillende toegangen naar de woonkamer..
De woonkamer is in twee delen gesplitst door de tussengelegen trap naar de eerste verdieping en de kelder. Dit is goed te zien op de plattegronden van deze woning. Het eerste deel van de woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ca. 9m2 groot. Een thuiswerkplek zou hier makkelijk te realiseren zijn, er is lichtinval door het raam aan de voorzijde.
Het tweede deel van de woonkamer is ca. 19m2. Daarachter bevindt zich een ruime uitbouw waarin momenteel de keuken is gesitueerd. De keuken is eenvoudig te noemen en er is extra lichtinval door de koepel. Achter de keuken ligt een tussenportaal, dit portaal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor het witgoed.
Vanuit de keuken loopt u het balkon op en via de trap komt u in de ruime, geheel omsloten tuin. Hier ligt een kleine berging. Er is tevens een zij-ingang om de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking op het portaal en de slaapkamers.
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 13m2 groot.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en is ca. 7m2 groot. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde en is ca. 7m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via de vaste trap en momenteel in gebruik als bergzolder. Hier zou een extra slaapkamer met dakkapel gerealiseerd kunnen worden.
Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (huur Hesi, geplaatst in 2021, koper zal de huur voortzetten).

Aanvaarding in onderling overleg.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl