Humcoverstraat 18, Meerssen

instapklaarin het centrumrustig wonenOmschrijving:
Gelegen in het centrum van Meerssen deze tussengelegen, bijna volledig gerenoveerde woning met ruime tuin. Zoekt u een woning die instapklaar is? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Typering:
In de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen voorhanden. De sfeervolle Markt met meer dan voldoende horecagelegenheden ligt op loopafstand, alsook de plaatselijke basisschool. Tevens is er een school voor voortgezet onderwijs in Meerssen. Daarnaast biedt Meerssen een rijk verenigingsleven. Diverse natuur- en wandelgebieden liggen in de directe omgeving.
De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) is uitstekend te noemen. Meerssen ligt op ca. 6 kilometer van het centrum van Maastricht.
Door middel van trein- en busverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Het station ligt op loopafstand en de dichtsbijzijnde bushalte ligt iets verderop in de straat.

De woning in het kort:
* bouwjaar 1935
* perceeloppervlakte 179m2
* woonoppervlakte 133m2
* in het centrum
* instapklaar

Indeling:

Begane grond:
Entree met vernieuwde meterkast (2018), opgaande trap en toegang tot de woonkamer. De vloer is voorzien van een mooie tegelvloer die perfect past bij deze woning. Onder de trap is praktische opbergruimte gecreëerd: een garderobekast en aparte schoenenkast.
De woonkamer (circa 38m2) heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De lichtstraat met screen zorgt voor extra daglicht in het middelste deel van de woonkamer. Om de ruimte zo optimaal mogelijk te gebruiken zijn er geen radiatoren maar ligt er vloerverwarming in de gehele begane grond exclusief de bijkeuken.
De open keuken (ca 13m2) die aan de voorzijde van de woning ligt, is voorzien van een fraai fornuis met meerdere oven- en grillfuncties, koelkast met vriesvak, vaatwasser en wasemkap. De keuken is eind 2018 volledig gerenoveerd en biedt meer dan voldoende opbergruimte.
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een nieuwe keramisch parketvloer inclusief vloerverwarming.
Aansluitend aan de woonkamer geeft een tochtportaal toegang tot het gerenoveerd toilet met fonteintje, de stookruimte alwaar de CV-installatie (Itho Daalderop Base Cube, 2018, eigendom) is gesitueerd en de riante bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. De dakbedekking van deze uitbouw is vernieuwd en geïsoleerd in 2019.

De tuin die op het zuidoosten ligt is mooi en verzorgd aangelegd. Vanuit de woonkamer of bijkeuken betreedt men de patio, de trappen leiden naar het hoger gelegen deel van tuin. Hier staat een tuinhuisje, ideaal om fietsen in te stallen. Tevens beschikt de tuin over een achteruitgang.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de riante badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 12m2. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is ca. 9m2.
De badkamer is luxe afgewerkt en van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en vloerverwarming.

2e verdieping:
Middels een mooie trap waarvan het schilderwerk recent gedaan is, bereikt men de tweede verdieping. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkplek maar het realiseren van een of twee slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakraam geplaatst.

Het energielabel is niet actueel, zeker niet nu de woning gerenoveerd is. Een nieuw energielabel wordt op korte termijn afgegeven.

Aanvaarding in onderling overleg.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl