Eburonenstraat 17 a, Meerssen

rustig wonenmet garagekindvriendelijke buurtLigging:
Deze ruime, vrijstaande woning is gelegen in het dorp Rothem en ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt.

Voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en bushalte zijn op loopafstand te bereiken. Om de hoek ligt een recentelijk aangelegd speeltuintje. Natuur- en wandelgebieden (Meerssenerbroek en De Dellen) liggen in de directe omgeving.

Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo bent u met de auto binnen 5 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Rothem ook de perfecte woonomgeving als u bijvoorbeeld werkzaam bent in het MUMC of bij de universiteit van Maastricht.

Vanuit Rothem is er een busverbinding richting Maastricht. In het nabij gelegen Meerssen stapt u eventueel op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 1971
• Perceelgrootte 440 m2
• Inhoud woning circa 410 m3
• Woonoppervlak circa 103 m2
• Ruime tuin op het noord-westen
• Inpandige garage
• 12 zonnepanelen (eigendom)
• Gehele woning dubbele beglazing


Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is verdeeld in drie ruimtes. In de eerste ruimte bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Dan is er een ruime bijkeuken waar een grote boiler is geplaatst (huur Volta, geplaatst in 2018, koper zal huur voortzetten). De inpandige garage is ruim, een auto kan met gemak binnen geparkeerd worden.

Begane grond:
In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet.
De doorzonwoonkamer heeft een vloeroppervlak van ongeveer 26 m2 en is voorzien van een parketvloer. Momenteel is hier de zitkamer en eetkamer gesitueerd.
De gesloten keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, afzuiginstallatie, inductiekookplaat en oven. Tevens bevindt zich in de keuken de toegang naar het souterrain.
Achter de woonkamer en keuken bevindt zich de serre met fraai uitzicht op de tuin. In een aantal ramen van de serre zijn horren geplaatst.

De tuin die op het noordwesten ligt, is te bereiken door serre. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meer dan voldoende privacy. De tuin is tevens te bereiken via de oprit die aan de linkerzijde van de woning gesitueerd is. De gevel aan deze zijde is in 2018 gereinigd en opnieuw gevoegd.

Parkeren kan op het eigen perceel of in de inpandige garage.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer op het portaal en de slaapkamers.
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier de airconditioning geplaatst.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 12m2 groot. Deze kamer geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en is ca. 9m2 groot. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde en is ca. 6m2. Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde en is ca. 6m2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad met whirlpool, wastafel en design radiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via de vlizotrap en momenteel in gebruik als bergzolder. Hier zou een extra slaapkamer met dakkapel gerealiseerd kunnen worden.
Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (huur Volta, geplaatst in 2020, koper zal de huur voortzetten).
Het dak is geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen.

Aanvaarding in onderling overleg.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl