Pastoor Kengenstraat 10, Geulle

bosrijke omgevingrustig wonenmet garagekindvriendelijke buurtLigging:
Deze ruime, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een verkeersluwe straat in Geulle, een klein dorp dat bij de gemeente Meerssen hoort. In de directe omgeving liggen mooie wandel- en fietsgebieden waaronder het Bunderbos. Geulle ligt slechts 8 km van Maastricht. De voorzieningen in de omgeving zijn uitstekend en de uitvalswegen zijn goed te bereiken.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 1975
• Perceelgrootte 263 m2
• Inhoud woning circa 570 m3
• Woonoppervlak circa 116 m2
• Energielabel B
• Spouwmuur- en dakisolatie
• CV-installatie (Remeha, 2017) in eigendom
• Kindvriendelijke buurt

Indeling:

Begane grond:
De hal is voorzien van een tegelvloer, volledig betegeld toilet met fonteintje, meterkast, bergkast met toegang tot de kruipruimte, trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer.
In de woonkamer met open keuken en aanbouw ligt een mooie laminaatvloer en door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De koepel in de aanbouw, welke gerealiseerd is in 1995 en waarvan het plat dak en koepel vernieuwd is in december 2020, zorgt voor extra daglicht waardoor hier een fijne thuiswerkplek gecreëerd kan worden.
In de woonkamer geeft de pelletkachel extra sfeer, deze kachel wordt ter overname aangeboden.
De open keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en meer dan voldoende opbergruimte.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor het witgoed. Ook hier is het dak en de lichtkoepel in december 2020 vernieuwd. Vanuit de bijkeuken is de ruime serre te bereiken die voorzien is van een schuifpui over de volledige breedte.
De verzorgde, geheel omsloten tuin die via de garage of serre te bereiken is, is gesitueerd op het zuidwesten en geeft meer dan voldoende privacy. Vanuit de tuin is de zeer ruime garage bereikbaar die voorzien is van elektra, water, camerasysysteem en een elektrische sectionaal poort. Aan de voorzijde van de garage vindt u de ruime oprit met carport.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca.13 m2. Slaapkamer II is ca. 12 m2 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn beiden voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 11 m2.

De ruime badkamer van ca. 6 m2 is geheel betegeld en voorzien van bad, douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is te bereiken middels een vlizotrap. Hier zou in de toekomst een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De cv-installatie (Remeha, 2017, eigendom) is hier gesitueerd en er is meer dan voldoende bergruimte.

Aanvaarding in onderling overleg.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl