Sibberkerkstraat 33 A, Valkenburg

rustig wonengelijkvloerskindvriendelijke buurtinstapklaarBent u op zoek naar een prachtig, instapklaar appartement dat van alle gemakken is voorzien? Kom dan zeker een kijkje nemen en laat u aangenaam verrassen door dit mooie hoekappartement met vrij uitzicht.

Ligging
Dit sfeervol en instapklaar appartement is gelegen aan de linkerzijde van appartementencomplex 'het Mergelhöfke' in Sibbe, een pittoresk dorp dat tussen Valkenburg en Margraten ligt, welke beiden met de auto binnen 5 minuten te bereiken zijn. Het complex bestaat uit 12 appartementen. Rechts naast het complex vindt u 'de Blokhut', het gemeenschapshuis waar allerlei sportieve en culturele activiteiten worden georganiseerd. Sibbe heeft een eigen basisschool, voetbalvereniging en enkele dorpsvoorzieningen.
Door de directe nabijheid van Maastricht (circa 8 km) weet Sibbe zich bovendien verzekerd van de aanwezigheid van (internationale) scholen, universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen alsook het MUMC.
Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving waaronder het Gerendal en het plateau van Margraten.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 2006
• Inhoud woning circa 323 m3
• Woonoppervlak circa 100 m2
• Eigen parkeerplaats
• Hardhouten kozijnen voorzien van HR++glas
• Elektrisch bedienbare rolluiken
• Airconditioning (huur)
• Bijdrage VVE € 138,22 per maand
• Uitstekend onderhouden

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. De hal geeft toegang tot de lift en het trappenhuis. Tevens heeft elk appartement een berging op de begane grond, ideaal om bijvoorbeeld uw fietsen te stallen.
Achter het complex beschikt u over een eigen parkeerplaats op een terrein dat toegankelijk is door middel van een slagboom.

Eerste verdieping:
Vanuit de l-vormige hal zijn alle ruimten van dit appartement bereikbaar. Om te beginnen zijn er twee bergingen. In de eerste berging vindt u de cv-installatie (Atag, 2018, huur) en de witgoedaansluitingen. De tweede berging biedt veel extra opbergruimte.
Het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie is ruim en netjes.
De woonkamer is ruim met een mooie lichtinval door de vele ramen die voorzien zijn van HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Twee ramen zijn voorzien van horren. De vloer is afgewerkt met een eikenhouten vloer.
De open keuken is van alle gemakken voorzien: koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en granieten aanrechtblad. De magnetron, kookplaat en afzuigkap zijn vernieuwd in 2020.
De grote slaapkamer is ca. 15 m2 groot en geeft toegang tot de loggia. De kleine slaapkamer is ca. 11 m2. Beide slaapkamers zijn ruim genoeg om een tweepersoonsbed en garderobekast te plaatsen. Het is ook mogelijk om de kleine slaapkamer in te richten als garderobekamer en/of werkplek. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer die hetzelfde is als de laminaatvloer in de hal. Om het comfort compleet te maken, zijn er horren in de ramen geplaatst.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, wastafelmeubel, twee vrijhangende kasten en vloerverwarming.
De loggia is toegankelijk vanuit de woonkamer en de grote slaapkamer en is gelegen op het zuidwesten. In 2020 is er een nieuwe keramische tegelvloer gelegd, tevens zijn buitenverlichting en elektriciteit aanwezig. Veel privacy en het fantastische, vrije uitzicht maakt dat het hier goed toeven is. Kortom een heerlijke plek!

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
info@thewissenmakelaardij.nl